大湾区2026年1月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，1月1日至26日，深圳新房住宅成交2061套/22.96万平方米。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计883套/8.85万平方米，推盘面积环比下跌73.68%，同比下跌34.40%。2025年12月开发商为冲刺年度业绩集中推盘，形成高基数效应。1月进入开发商业绩休整期，推盘节奏放缓，供需两端同步降温。1月包含元旦假期与春节前准备期，春节临近导致购房者观望情绪上升，入市意愿减弱，市场活跃度阶段性下降。区域分化明显，核心区豪宅（如中信城开信悦湾、后海招商玺）去化率超80%，刚需片区项目去化率差异大（锦和玉鸣府77.8% 、鸿荣源观城加推2.38%）。另外，1月23日深圳发布配售型保障房管理办法，3月1日正式实施，首批项目包括南山栖河丽岛公馆、福田福翠苑等，价格仅为市场价60%，分流了部分刚需与刚改客户，导致1月新房市场观望情绪加重。

二手住宅市场：截至1月26日，深圳二手商品住宅共成交4438套/44.26万平方米。1月深圳二手房市场延续温和复苏态势，成交基本与上月持平，成为楼市成交绝对主力。1月起增值税率下调、换房个税退税延续、房贷利率低位等政策，大幅降低交易成本，叠加年末翘尾行情延续，有效释放购房需求。当前市场仍存挂牌量高、部分片区抛压大的问题，核心区稀缺资产抗跌性凸显，刚需片区以价换量成主流，整体复苏节奏稳健。

图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至26日

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日—1月29日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。榜单点评

2026年1月，深圳销售金额TOP20房企合计销售101.12亿元，占全市1月销售额的72.89%，销售金额TOP20入榜门槛为1.25亿元。其中，TOP10房企销售额为81.86亿元，占全市销售额的59.01%；TOP11-20房企销售额为19.26亿元，占全市销售额的13.88%。

头部房企：中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为23.37元；华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为20.05亿元；深铁置业凭借深铁珑境花园、深铁睿著广场等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为8.56亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿以上）共2家，合计销售金额43.42亿元，占TOP20销售额的42.94%；第二阵营（5-20亿）共3家，合计销售金额20.64亿元，占TOP20销售额的20.41%；第三阵营（5亿以下）共15家，合计销售金额37.06亿元，占TOP20销售额36.65%。

从深圳各房企销售面积来看，2026年1月，深圳销售面积TOP20房企合计销售15.11万㎡，TOP20入榜门槛为0.29万㎡。其中，中海地产以1.85万㎡排名第一；华润置地以1.73万㎡排名第二；深铁置业以1.47万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2026年1月1日—1月29日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2026年1月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为44.50亿元，占全市商品住宅销售总额的38.07%，TOP10入榜门槛为2.15亿元。其中南山区深圳湾澐玺以18.03亿元的销售额位居榜首；位于宝安区保利瑧誉以6.26亿元的销售金额位居榜单第二；龙华区的热销项目鹏宸云筑以3.60亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为6.08万㎡，占全市商品住宅销售面积的38.88%，TOP10门槛值为0.37万㎡。其中深圳湾澐玺以1.12万㎡的销售面积位居榜首；财富城二期以0.91万㎡的成交面积位居第二；保利瑧誉以0.69万㎡销售面积位居榜单第三。

▍政策动态

深圳出台配售型保障性住房管理办法将于2026年3月实施

2026年1月23日深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，3月1日正式施行，是深圳构建“商品房+保障房”双轨制的关键举措，核心面向住房困难工薪群体，实行严格封闭管理，禁止转为商品住房。

申请门槛明确：申请人需年满18周岁，至少1人拥有深圳户籍，在深无房且3年内未转让住房，社保累计缴满5年（人才仅需3年），未享受过相关购房补贴。

配售规则上，采用现房销售模式，价格为同片区市场价的50%-70%，以小户型为主，通过公证摇号选房，人才可优先配售。

核心创新为封闭流转机制：购房满3年后可申请退出或流转，但仅能面向符合条件对象在官方平台交易，政府回购按原购价每年1%折旧计算，严禁进入商品房市场。

政策将有效分流刚需群体，优化住房供应结构，推动楼市回归居住属性；核心区商品房价格更趋稳定，远郊刚需盘或面临竞争压力，同时也将降低人才安居门槛，提升深圳人才吸引力。

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